¿Qué debo hacer si quiero donar una vivienda a mis hijos?

Donar una vivienda a los hijos es una opción cada vez más popular entre los padres que desean adelantar el reparto de su patrimonio en vida, pero en España, este proceso no es tan simple como entregar las llaves y firmar un documento. Existen trámites notariales, impuestos y aspectos legales que deben considerarse para que la donación se realice de manera correcta y sin problemas fiscales. A continuación, te explicamos todo lo que debes saber sobre cómo donar una vivienda a tus hijos y qué pasos seguir para hacerlo de la mejor manera posible.

¿Qué es una donación y cómo funciona?

Una donación es la entrega voluntaria y gratuita de un bien de una persona (donante) a otra (donatario), sin esperar ninguna compensación a cambio. Se trata de una alternativa a la herencia que permite a los padres transferir propiedades a sus hijos en vida. Sin embargo, la donación está sujeta a impuestos y debe cumplir ciertos requisitos legales para ser válida.

Para que la donación sea efectiva, el hijo debe aceptar el bien recibido y formalizar el proceso ante notario. Además, en algunos casos, es posible incluir cláusulas especiales, como el usufructo vitalicio, lo que permite a los padres seguir viviendo en la casa mientras estén con vida.

Pasos para donar una vivienda a los hijos

Si has decidido optar por la donación en vida en lugar de la herencia, estos son los pasos que debes seguir:

1. Asesoramiento legal y fiscal: antes de iniciar cualquier trámite, es recomendable acudir a un abogado o notario especializado en donaciones y sucesiones. Ellos te guiarán en el proceso y te ayudarán a optimizar la operación desde el punto de vista fiscal.
2. Revisión de documentos y cargas: es necesario contar con la escritura de propiedad y asegurarse de que la vivienda no tenga deudas o hipotecas pendientes que puedan afectar la donación.
3. Valoración de la vivienda: determinar el valor de mercado del inmueble es clave para calcular los impuestos y tasas que se deberán pagar.
4. Firma ante notario: la donación de una vivienda debe formalizarse mediante escritura pública ante notario. Tanto el donante como el donatario deben estar presentes en el acto de firma.
5. Registro en el Registro de la Propiedad: una vez firmada la escritura, el notario la inscribirá en el Registro de la Propiedad para que el hijo figure como nuevo propietario legal del inmueble.

Impuestos y tasas a pagar

Uno de los aspectos más importantes a considerar al donar una vivienda a los hijos son los impuestos asociados a este proceso. En España, la donación de inmuebles está sujeta a dos impuestos principales:

1. Impuesto de donaciones: lo paga el hijo que recibe la vivienda y debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. La cuantía varía según la comunidad autónoma y la base imponible, pudiendo oscilar entre el 7,65 % y el 34 %.
   
   
2. Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): este impuesto lo paga el hijo receptor si la vivienda donada es un inmueble urbano. Se calcula en función del valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la última transmisión.

Es importante revisar la normativa de cada comunidad autónoma, ya que algunas ofrecen bonificaciones o reducciones en el pago del Impuesto de Donaciones si la vivienda donada es la residencia habitual del hijo o si la donación se realiza con ciertas condiciones.

¿Es mejor donar o heredar una vivienda?

La decisión de donar una vivienda a los hijos en vida o esperar a que pase a ellos por herencia depende de varios factores. La donación permite adelantar el traspaso del inmueble y evitar conflictos sucesorios, pero conlleva el pago de impuestos inmediatos. Por otro lado, la herencia puede beneficiarse de reducciones fiscales más amplias, especialmente si la vivienda se deja en testamento como residencia habitual del heredero.

Por ejemplo, si estás considerando heredar un piso en Mataró, como es el caso de varios de nuestros clientes, es importante conocer las particularidades fiscales de la zona y los beneficios que puedes obtener en comparación con una donación en vida. Por ello, antes de tomar una decisión, es fundamental analizar bien los costos y beneficios de cada opción con un profesional especializado.

Donar una vivienda a los hijos en España es un proceso que ofrece ventajas, pero también implica una serie de trámites e impuestos que deben tenerse en cuenta. Contar con el asesoramiento adecuado y conocer la normativa vigente en cada comunidad autónoma es clave para realizar la donación de manera eficiente y sin sorpresas fiscales. 

Si tienes dudas acerca de los impuestos que debes pagar al donar un piso, contacta con los asesores de nuestra inmobiliaria de Mataró o de nuestra inmobiliaria de Llavaneres. ¡Estaremos encantados de poder ayudarte!