17 de diciembre de 2024
¡Parece mentira lo rápido que pasa el tiempo! Nos encontramos en el cierre de 2024 y, para despedir el año de la mejor manera, en Area Real Estate hemos decidido abordar un tema que genera muchas preguntas, pero que también ofrece oportunidades cuando se gestiona correctamente: la venta de una vivienda con usufructo.
Este tipo de operación abre la puerta a diferentes alternativas, adaptadas tanto a las necesidades de las personas involucradas como a las características del inmueble. A continuación, te explicamos, paso a paso, cómo llevarla a cabo con éxito.
El usufructo es un derecho que permite a una persona disfrutar de un inmueble sin ser su dueño. Según el Código Civil – en sus artículos 467 y siguientes – este derecho tiene carácter temporal y puede extinguirse al fallecimiento del usufructuario o al finalizar el plazo acordado.
Cuando el usufructo termina, el propietario recupera la plena posesión de la vivienda y puede decidir entre:
El origen del usufructo influye en las opciones disponibles para su venta. Entre las formas más comunes de adquirirlo se encuentran:
Dependiendo de tus necesidades, puedes optar por diferentes formas de vender una vivienda con usufructo. ¿Las opciones más comunes?
Ambas partes pueden acordar la venta del pleno dominio de la vivienda. Esto implica que tanto el usufructuario como el nudo propietario acudan al notario para formalizar la transacción. La compensación económica se reparte según los derechos de cada uno.
Esta alternativa es ideal si deseas seguir residiendo en el inmueble. Puedes vender únicamente la titularidad y mantener el derecho de uso. El comprador adquiere la vivienda, pero no puede utilizarla hasta que el usufructo se extinga.
Si decides ceder tu derecho al nudo propietario, este puede adquirir el pleno dominio del inmueble. En algunos casos, es necesario realizar una renuncia formal al usufructo, para lo cual puede ser útil la asesoría de un experto.
Cualquiera que sea la modalidad elegida, el siguiente paso es formalizar la transacción ante un notario. Este profesional se encargará de garantizar que todo se realice conforme a la legislación vigente.
Es importante que ambas partes estén de acuerdo en las condiciones económicas y legales antes de proceder.
Dado que vender una vivienda con usufructo puede implicar aspectos legales complejos, es recomendable contar con el apoyo de un profesional en derecho inmobiliario. Esto asegurará que el proceso sea ágil y cumpla con todas las normativas.
Como decíamos al inicio, la venta de una vivienda con usufructo ofrece oportunidades cuando se gestiona correctamente. Eso sí, requiere un entendimiento claro de sus implicaciones legales. Por ello, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado antes de dar cualquier paso.
En Area Real Estate entendemos lo crucial que es poder confiar en expertos en un momento tan importante y nos comprometemos a gestionar cada detalle del proceso de compraventa, acompañándote desde el principio hasta el final.
¿Quieres que te asesoremos de manera personalizada? Te invitamos a visitar nuestras oficinas inmobiliarias en Mataró y Llavaneres.
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