¿Sabías que, según los datos publicados por el Instituto de Estadística de Cataluña (Idescat) el pasado mes de octubre de 2023, el porcentaje de viviendas en propiedad en Cataluña alcanzó el 69,1%? Esto se traduce en una cantidad considerable de titulares que optan por arrendar dichos inmuebles.
Es en este punto cuando surgen preguntas sobre quién debe hacerse cargo de las reparaciones en un inmueble de alquiler, ya sean grandes o pequeñas. Por eso, el equipo de expertos en la administración de alquileres de Area Real Estate, ha preparado la guía definitiva con todas las respuestas.
¿Qué dice la normativa sobre las reparaciones en un inmueble de alquiler?
Conforme a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
- “El inquilino es responsable de las pequeñas reparaciones de mantenimiento derivadas del uso ordinario de la vivienda, mientras que las reparaciones que van más allá del desgaste habitual por el paso del tiempo son responsabilidad del propietario”.
A pesar de ello, la legislación no establece un criterio específico para diferenciar entre reparaciones mayores y menores.
¿Qué arreglos corren a cargo del propietario?
Es responsabilidad del titular llevar a cabo las reparaciones esenciales para mantener la vivienda en condiciones adecuadas para la habitabilidad. Esto incluye resolver problemas estructurales o inconvenientes derivados del desgaste natural en el tiempo, como:
- Sustituir la caldera.
- Preservar el sistema eléctrico.
- Mantener las instalaciones de fontanería.
- Actualizar los sistemas de aire acondicionado.
- Realizar cualquier obra necesaria para el cuidado y el mantenimiento del inmueble.
- Solucionar problemas en suelos, techos y paredes, así como fisuras o desprendimientos.
Si estas reparaciones no se llevan a cabo, el arrendatario debe notificar de inmediato la necesidad de realizarlas, permitir el acceso a la propiedad para su evaluación y acordar un plazo para su ejecución.
¿Qué reparaciones son responsabilidad del inquilino en un inmueble de alquiler?
Es responsabilidad del arrendatario devolver la propiedad en su estado original al momento de la entrega. Antes de dar las llaves al propietario, debe asegurarse de completar las siguientes tareas:
- Repintar completamente la vivienda si es necesario.
- Cubrir los agujeros en paredes utilizados para colgar objetos decorativos.
- Reemplazar bombillas, reparar grifos defectuosos o daños en electrodomésticos causados por una sobrecarga eléctrica.
- Reparar cualquier daño en puertas, eliminar manchas de pintura o solucionar averías en electrodomésticos causados por un mal uso.
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