Seguridad en los ascensores: todas las novedades para las comunidades de propietarios

¿Sabías que recientemente se ha publicado una importante actualización en el Boletín Oficial del Estado (BOE)? El Real Decreto 355/2024, emitido el 2 de abril, ha introducido la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1, diseñada para mejorar la seguridad en los ascensores.

Esta normativa – que afecta directamente a las comunidades de propietarios – trae consigo cambios esenciales que buscan reforzar la protección tanto para los usuarios como para los edificios y crear así un entorno más seguro para todos.

La Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1

La ITC AEM 1 forma parte de la evolución normativa tanto de la Unión Europea como de España. Reemplaza a la antigua Directiva 95/16/CE y se adapta a la Directiva 2014/33/UE y al Reglamento UE 2023/1230.

Como mencionábamos al inicio, su principal objetivo es establecer reglas claras de seguridad para proteger a las personas y los bienes, además de definir las responsabilidades de los propietarios de ascensores y las empresas de mantenimiento.

Regula aspectos como:

• Las inspecciones.
• El mantenimiento.
• Las modificaciones.
• La puesta en marcha.

¿Qué mejoras deben incorporarse al parque actual de ascensores para las comunidades de propietarios?

Entre las principales mejoras que deben implementarse en los ascensores existentes destacan:

• Prevención de movimientos inesperados: se busca proteger a los usuarios ante posibles desplazamientos no controlados de la cabina, tanto cuando está detenida con las puertas abiertas como en movimiento.

• Protección total del usuario: se debe asegurar que las puertas no se cierran mientras las personas entran o salen de la cabina.

• Mejora en la nivelación: es fundamental garantizar que la cabina se detenga exactamente al nivel del suelo para prevenir tropiezos y caídas.

• Comunicación bidireccional: es necesario contar con un sistema de comunicación directa desde la cabina que permita solicitar ayuda en caso de que los usuarios queden atrapados.

• Sustitución de componentes clave: se contempla el reemplazo de guías y dispositivos de control de carga, entre otras actualizaciones necesarias para mejorar la seguridad y el rendimiento del ascensor.

En cuanto a la puesta en funcionamiento de un ascensor, los propietarios deben entregar a las autoridades de su Comunidad Autónoma varios documentos, entre ellos la ficha técnica, la declaración “Conformité Européene” (CE) o UE de conformidad, el manual de uso y el contrato de mantenimiento.

¿A partir de cuándo deben aplicarse estos cambios y a qué tipo de instalaciones afectan?

La nueva normativa ITC AEM 1 entró en vigor el pasado 1 de julio de 2024 y los cambios establecidos afectan tanto a los ascensores ya instalados como a los de nueva instalación.

Aunque cada medida de seguridad tiene un plazo de implementación distinto, todas deben cumplirse en la próxima inspección correspondiente.

¿Cómo son las nuevas inspecciones de los ascensores en las comunidades?

El artículo 11 define el marco legal para las inspecciones de ascensores en las comunidades de propietarios de España y las divide en tres categorías: iniciales, periódicas y otras inspecciones adicionales. Eso sí, todas deben ser realizadas por organismos de control acreditados para garantizar la seguridad de los equipos.

En cuanto a las inspecciones periódicas, los plazos son los siguientes:

1. Ascensores en edificios de uso industrial o de pública concurrencia: cada dos años.
2. Ascensores en edificios con más de 20 viviendas o que prestan servicio en más de cuatro plantas: cada 4 años.
3. Ascensores no incluidos en los casos anteriores: cada 6 años.

¿Existen sanciones por incumplir la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1?

La respuesta es sí. Las infracciones relacionadas con la nueva normativa se sancionan según la gravedad:

• Infracciones leves, como no colocar en el ascensor el cartel con la fecha de la última inspección y la del próximo vencimiento, pueden acarrear multas de hasta 60.000 €, con un plazo de prescripción de 1 año.

• Infracciones graves, como no realizar las inspecciones periódicas obligatorias dentro de los plazos establecidos, pueden ser sancionadas con multas de hasta 6.000.000 €, y tienen un plazo de prescripción de 3 años.

• Infracciones muy graves, como operar un ascensor sin la declaración CE o UE de conformidad, o con sistemas de seguridad esenciales inoperativos, pueden conllevar multas de hasta 100.000.000 €, con una prescripción de 5 años.

La Administración de Comunidades de Area Real Estate

En Area Real Estate sabemos que la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 añade complejidad al cumplimiento normativo y a la gestión en las comunidades de propietarios, especialmente con respecto a la seguridad de los ascensores.

Por eso, queremos ser vuestro aliado en este proceso, encargándonos de todas las gestiones necesarias. Llevamos más de 30 años ofreciendo servicios a las comunidades de propietarios en la zona de El Maresme, incluyendo:

1. Control económico y administrativo riguroso.
2. Gestión eficiente y optimizada del mantenimiento de la finca.
3. Atención personalizada y ágil a través de diversos canales de comunicación.
4. Asesoramiento integral en todos los aspectos técnicos, jurídicos y comerciales relacionados con la propiedad.

No dudes en contactarnos para que te ayudemos con el proceso. Puedes visitarnos también en nuestra agencia inmobiliaria de Mataró y Llavaneres; donde ponemos a tu disposición el equipo del Departamento de Comunidades para que puedan informarte de todo aquello que necesites.

Te esperamos en:

• Vía Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.