Seguro de impago de alquiler: ¿Es realmente la mejor opción para propietarios?

El seguro de impago de alquiler es una herramienta de protección que se ha vuelto imprescindible para los propietarios que quieren arrendar su vivienda.

Se trata de una póliza que protege al arrendador ante la posibilidad de impago de la renta mensual. Esta cobertura garantiza al propietario, que pase lo que pase, va a poder cobrar su alquiler a final de mes.

En nuestro país, cada vez son más los propietarios que optan por esta cobertura. ¿El principal motivo? La seguridad económica y la tranquilidad que les da frente a un entorno marcado por la incertidumbre laboral, un contexto económico volátil y la tensión social y jurídica que se está viviendo hoy en día.

Según datos del el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (Oesa) “en 2022, había 210.000 viviendas aseguradas, un 5,8% del total, ya que en dicho año la oferta era de 3,5 millones de hogares. Las previsiones estiman que el porcentaje de viviendas aseguradas contra el impago del alquiler crezca al 15% en 2025”.

Ventajas del seguro de impago para propietarios

Las ventajas de contratar un seguro de impago de alquiler son claras.

1. Cobro asegurado. Aunque el inquilino deje de pagar, la aseguradora se encarga de abonar al propietario el importe de la renta durante un periodo de tiempo determinado.
2. Cobertura ante posibles siniestros. Este tipo de seguros también suelen incluir la protección frente a daños y siniestros en la vivienda provocados por el inquilino.
3. Selección minuciosa del inquilino. La compañía de seguros se encarga de realizar un estudio minucioso del arrendatario. Analiza su solvencia y lleva a cabo una evaluación de riesgos antes de aprobar la póliza.
4. Tranquilidad y paz mental para el propietario. El propietario se siente respaldado y tiene la seguridad de que no tendrá problemas con el cobro del alquiler a final de mes. Sabe que, ante cualquier impago, estará cubierto.

Cómo protegerse ante inquilinos morosos

Una buena estrategia para aquellos propietarios que quieren poner su vivienda en alquiler es la prevención. 

Tomar medidas por adelantado, les protegerá de posibles inquilinos morosos. 

1. Confiar en una agencia inmobiliaria especializada en la gestión de alquileres. No hay mejor decisión que dejar todo el trabajo que conlleva un arrendamiento en manos de expertos. Y más aún, si la propia agencia puede encargarse de contratar el seguro de impago.
2. Llevar a cabo una selección minuciosa del inquilino. Tener prisa por alquilar una vivienda suele jugar malas pasadas. Es mucho más recomendable tomarse el tiempo necesario para analizar la solvencia de los candidatos y así evitar posibles problemas: solicitar su contrato laboral, últimas nóminas, declaración de la renta… todo aquello que avale su capacidad económica.
3. Redactar un contrato detallado que incluya cláusulas específicas relacionadas con la renta: plazos de pago, indemnizaciones por retraso, etc.
4. Solicitar múltiples garantías adicionales. A parte de la conocida fianza, se puede pedir un depósito extra o un aval que aporte garantías.
5. Contratar el mencionado seguro de impago de alquiler que cubra las rentas mensuales y que asegure el pago.
6. Tomar medidas legales si el impago se prolonga en el tiempo, como requerimientos formales o ayuda de profesionales para iniciar un proceso de desahucio de forma correcta.

Campaña de 1 año gratuito de seguro de impago en Area Real Estate

Además de nuestra actividad inmobiliaria, en Area Real Estate, contamos un departamento de correduría de seguros que nos permite ofrecer un servicio integral y seguro a los propietarios.

Nos encargamos de encontrar y gestionar el seguro que mejor se adapte a sus necesidades.

¿Lo mejor? A todos aquellos propietarios que nos confían la administración de su alquiler, pueden beneficiarse de nuestra campaña en vigor: ¡un año gratuito de seguro de impago!
Recuerda, la prevención es la mejor aliada contra los impagos y los problemas futuros. Solicita información sin compromiso.