Tendencias del mercado inmobiliario para 2025: ¿cómo evoluciona la demanda de vivienda en Cataluña?

En este artículo hacemos un repaso sobre las tendencias más interesantes del mercado inmobiliario catalán y que más pueden afectarte este 2025 como inversor o propietario de una vivienda en Cataluña. Esperamos que te sean útiles para tomar mejores decisiones y para guiar tus estrategias hacia un objetivo acertado.

En Area Real Estate siempre nos enfocamos en analizar las tendencias del sector inmobiliario a principios de año para poder gestionar y orientar a nuestros clientes de la mejor forma y conseguir la máxima rentabilidad de sus inmuebles. Queremos compartir contigo aquellas tendencias inmobiliarias para 2025 que nos parecen más cruciales.

Las tendencias del mercado inmobiliario que no debes perder de visita este 2025 si tienes en venta o alquiler una vivienda en Cataluña

Aumento del interés en zonas periféricas

En los últimos años se ha detectado en el mercado inmobiliario de Cataluña una tendencia que parece que seguirá vigente este 2025: un crecimiento del interés por las zonas periféricas de las grandes ciudades, especialmente de Barcelona.

Según un informe de Idealista, municipios de la periferia como Terrassa, Sabadell, L’Hospitalet del Llobregat y Badalona se encuentran en el listado de poblaciones con mayor demanda relativa de alquiler por encima de la ciudad de Barcelona. Algo que también se refleja en el mercado de la compraventa.

Este aumento de la demanda hacia zonas más alejadas del centro se debe, aparte de a la presión inmobiliaria que hay en las grandes ciudades, a que los compradores y arrendatarios buscan precios más asequibles y viviendas más amplias por un menor coste.

Prioridad de viviendas con terraza

La demanda de espacios exteriores privados en las viviendas es algo que sigue vigente desde la pandemia y el auge del teletrabajo. Parece ser que no fue solo una moda. Debido a eso, según declaraciones a El País del arquitecto Antonio Fernández Morán, ahora las terrazas se hacen mucho más funcionales y se diseñan como un lugar pensado para hacer vida, priorizando la amplitud y la luz.

Según declaraciones de Ignacio Moreno, consejero delegado de la promotora Aurora, hacer viviendas sin terraza complica la comercialización de las mismas.

La eficiencia energética, un aspecto que no se tiene en cuenta a la hora de elegir vivienda en Cataluña

Prácticamente ningún inquilino ni comprador se fija en la calificación energética de una vivienda antes de alquilarla o adquirirla. Esto provoca que, de los pocos propietarios que se plantean realizar una mejora a nivel energético en el inmueble, únicamente el 10% termine haciéndola.

Específicamente, en Cataluña la mayoría de los inmuebles (53,4%) tiene la calificación E (eficiencia energética moderada).

Nuevas tendencias de financiación en el mercado inmobiliario

Según el Informe Forcadell-UB de 2024, se está observando una tendencia hacia la concesión de hipotecas con condiciones más favorables, por lo que los hogares tendrán más accesible adquirir una vivienda en Cataluña y en el resto de España.

También parece que aumentará el número de créditos en los que el importe concedido supere el 80% del precio de la vivienda.

La demanda de vivienda en Cataluña seguirá fuerte

Según informa la sección de noticias de Idealista, en los próximos 15 años el 50% de la nueva demanda de vivienda se concentrará en Cataluña y en la Comunidad de Madrid, por lo que la falta de candidatos seguirá sin ser un problema.

Además, también se espera que este 2025 crezcan las compraventas en Cataluña, siempre y cuando la bajada de los tipos de interés se mantenga. Sin embargo, otros expertos afirman que el volumen de las transacciones inmobiliarias seguirá siendo limitado por la falta de oferta de vivienda y la presión de los precios.

La demanda extranjera de vivienda en Cataluña seguirá siendo una de las tendencias del mercado inmobiliario

El 21,5% de las transacciones inmobiliarias en Cataluña se realizan por parte de extranjeros o no residentes en España, algo que seguirá ocurriendo este 2025 y que está en aumento desde la pandemia.

El auge del teletrabajo, el aumento de las personas jubiladas en países europeos y la inestabilidad que hay en ciertos países son algunas de las causas que provocan esta situación de búsqueda de residencia alternativa en otro país.

En definitiva, 2025 seguirá siendo un muy buen momento para poner a la venta tu vivienda en Cataluña y sacarle una alta rentabilidad. Además, se prevé que la comunidad continúe liderando las listas como uno de los destinos más interesantes para la inversión inmobiliaria en España.

¿Quieres aprovechar todas las oportunidades de este año? Como expertos en la zona de El Maresme, podemos ayudarte a conseguir la máxima rentabilidad a tu inmueble, ya sea a través de la venta o el alquiler.