8 de agosto de 2024
Según el informe “Viviendas compartidas en 2023” elaborado por Fotocasa a comienzos del 2024, el arrendamiento por habitaciones se ha convertido en una práctica cada vez más común en nuestro país.
En este contexto – ya sea que busques alquilar una habitación o seas propietario con intención de arrendarla – es fundamental estar al día de los aspectos legales y las particularidades de este tipo de contratos, así como sus diferencias respecto a otras modalidades de alquiler.
Mediante el contrato de arrendamiento de una habitación se alquila una parte de la vivienda (un dormitorio). También se concede el derecho a utilizar y disfrutar de las zonas compartidas de la casa, como:
Lo cierto es que no es obligatorio, ya que se trata de un acuerdo no sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Los expertos de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) explican que los arrendamientos de habitaciones no se consideran viviendas completas, debido a la falta de servicios esenciales como cocina y baño que, como hemos mencionado anteriormente, deben compartirse con otros inquilinos o propietarios.
De este modo – de acuerdo con el artículo 1547 del Código Civil – es suficiente un pacto escrito o verbal entre los involucrados. Eso sí, se aconseja formalizar un contrato de alquiler para prevenir posibles disputas y definir claramente los derechos y responsabilidades de cada parte.
Tanto en un acuerdo verbal como escrito, es recomendable que se estipulen claramente los siguientes aspectos:
El alquiler por habitaciones se distingue de otras modalidades por su flexibilidad en duración y términos, lo que facilita su adaptación a las necesidades específicas de los inquilinos, como estudiantes o profesionales temporales.
Además, este tipo de arrendamiento suele ser más económico y accesible, lo que permite el acceso a viviendas en zonas urbanas con precios elevados. La mayor rotación de inquilinos también es una ventaja, especialmente para propietarios que prefieren acuerdos a corto plazo.
Por último, el alquiler por habitaciones fomenta la convivencia y la socialización entre los ocupantes y crea un ambiente comunitario que resulta atractivo para muchas personas.
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