Vender una casa para comprar otra: todos los gastos que debes conocer

Con el 2024 a punto de terminar, quizás estés pensando en dar un paso importante: vender tu casa para adquirir una nueva. Si es así, en Area Real Estate estamos aquí para acompañarte en esta nueva etapa. Sabemos que este proceso trae consigo ilusión y expectativas, pero también requiere un buen plan.

Antes de tomar cualquier decisión, es vital que conozcas todos los gastos que conlleva este proceso para que puedas avanzar con total seguridad y sin sorpresas.

Todos los gastos que debes conocer para vender una casa y comprar otra

1. Los gastos de compraventa

Los gastos relacionados con la compraventa de una vivienda nueva rondan el 12% del valor del inmueble, incluyendo impuestos y costos administrativos.

En cuanto a la venta, los gastos varían entre un 5% y un 15% del precio de venta. Este porcentaje depende de factores como la comisión inmobiliaria y los impuestos aplicables.

2. La exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

Una de las claves al vender para comprar es la posibilidad de quedar exento del pago del IRPF. Cumplir con ciertas condiciones puede reducir considerablemente los gastos asociados a la venta.

Pero… ¿Cuáles son estos requisitos?

• Que ambas propiedades – tanto la que vendes como la que adquieres – sean tu residencia habitual. Esto implica haber vivido en la casa que vendes de manera continuada durante al menos tres años. Además, la nueva propiedad debe convertirse en tu residencia efectiva en un plazo de 12 meses tras la compra o finalización de las obras, si es de nueva construcción.

• El plazo entre la venta y la compra no supere los dos años. Esto también aplica si adquieres la nueva vivienda y vendes la anterior dentro de ese plazo.

Recuerda que es fundamental incluir la venta en tu declaración de la renta e indicar que realizarás la inversión dentro del periodo permitido.

3. Otros gastos a tener en cuenta

Además de los impuestos y costes asociados a la exención del IRPF, hay otros gastos que debes considerar tanto al vender como al comprar una vivienda:

• Impuestos de transmisión y registro: al comprar, deberás abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o el impuesto sobre el valor añadido (IVA) si es una vivienda nueva, además de los costes de inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Gastos hipotecarios: si necesitas financiar la compra con una hipoteca, tendrás que cubrir los gastos de apertura, tasación y posibles costes bancarios, en función de las condiciones del préstamo y la entidad financiera.

• Gastos de notaría: la intervención de un notario es obligatoria en ambas transacciones. Sus tarifas están reguladas y varían según el valor del inmueble.

• Comisión inmobiliaria: al vender, es habitual que la operación incluya una comisión para la agencia inmobiliaria que gestione la venta. Esta comisión suele estar entre el 3% y el 7% del precio de venta, aunque puede variar.

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Con todos los gastos ya claros, solo te queda dar el último paso: elegir el que será tu nuevo hogar.

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