Sabies que, segons les dades publicades per l’Institut d’Estadística de Catalunya (Idescat) el mes d’octubre passat de 2023, el percentatge d’habitatges en propietat a Catalunya va aconseguir el 69,1%? Això es tradueix en una quantitat considerable de titulars que opten per arrendar aquests immobles.
És en aquest punt quan sorgeixen preguntes sobre qui ha de fer-se càrrec de les reparacions en els immobles de lloguer, siguin grans o petites. Per això, l’equip d’experts en l’administració de lloguers d’Area Real Estate, ha preparat la guia definitiva amb totes les respostes.
Què diu la normativa sobre les reparacions en un immoble de lloguer?
Conforme al que es disposa en la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU):
- “L’inquilí és responsable de les petites reparacions de manteniment derivades de l’ús ordinari de l’habitatge, mentre que les reparacions que van més enllà del desgast habitual pel pas del temps són responsabilitat del propietari”.
Malgrat això, la legislació no estableix un criteri específic per a diferenciar entre reparacions majors i menors.
Quins arranjaments són a càrrec del propietari?
És responsabilitat del titular dur a terme les reparacions essencials per a mantenir l’habitatge en condicions adequades per a l’habitabilitat. Això inclou resoldre problemes estructurals o inconvenients derivats del desgast natural en el temps, com:
- Substituir la caldera.
- Preservar el sistema elèctric.
- Mantenir les instal·lacions de lampisteria.
- Actualitzar els sistemes d’aire condicionat.
- Realitzar qualsevol obra necessària per a la cura i el manteniment de l’immoble.
- Solucionar problemes en sòls, sostres i parets, així com fissures o despreniments.
Si aquestes reparacions no es duen a terme, l’arrendatari ha de notificar immediatament la necessitat de realitzar-les, permetre l’accés a la propietat per a la seva avaluació i acordar un termini per a la seva execució.
Quines reparacions són responsabilitat de l’inquilí en els immobles de lloguer?
És responsabilitat de l’arrendatari retornar la propietat en el seu estat original al moment del lliurament. Abans de donar les claus al propietari, ha d’assegurar-se de completar les següents tasques:
- Repintar completament l’habitatge si és necessari.
- Cobrir els forats en parets utilitzats per a penjar objectes decoratius.
- Reemplaçar bombetes, reparar aixetes defectuoses o danys en electrodomèstics causats per una sobrecàrrega elèctrica.
- Reparar qualsevol mal en portes, eliminar taques de pintura o solucionar avaries en electrodomèstics causats per un mal ús.
Administra el lloguer de la teva propietat amb Area Real Estate
Encara tens algun dubte per resoldre? Cap problema, a Area Real Estate volem alliberar-te de qualsevol trava que pogués donar-se en el procés d’arrendament, ajudant-te de principi a fi.
Des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis:
- Revisem i actualitzem la renda cada any.
- Gestionem els impagaments de manera amistosa.
- Liquidem mensualment la renda en el teu compte.
- Generem i cobrem els rebuts als inquilins.
- Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
- Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
- Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
- Tenim en compte totes les novetats legislatives que afecten el propietari.
- Dipositem la fiança en organismes oficials i gestionem els avals i garanties.
- Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació. T’esperem en:
- Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
- Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.
