Actualització dels coeficients per al càlcul de la Plusvàlua Municipal al Maresme

Com ja t’avançàvem en una entrada anterior al blog, en els pressupostos generals de l’Estat per a l’any 2023 es preveien novetats en matèria d’habitatge.

I és que, recentment, es van aprovar aquests pressupostos. En els mateixos s’inclou una actualització per al càlcul de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys Urbans, majorment conegut com a Plusvàlua.

Què significa aquesta revisió dels coeficients

Els coeficients utilitzats per al càlcul de la Plusvàlua serveixen per a fer una estimació de quant s’ha revalorat un habitatge, actuant sobre l’augment del valor d’aquest des del moment de la compra fins al de la venda.

Així doncs, depenent de les modificacions que es realitzin sobre aquests coeficients, els propietaris poden veure’s major o menorment afectats.

El reajustament afecta els qui venguin el seu habitatge en l’any vinent.

Font: Expansión

Com pot apreciar-se, augmenta en gairebé tots els períodes, malgrat que es manté per a les vendes dels habitatges de quatre i vint anys. En els casos de dos, tres, catorze, quinze, setze, divuit i dinou anys, en canvi, disminueix.

En blau l’any 2022 i en groc el 2023.

Font: PGE creat per Datawrapper.

Cal esmentar, que aquests coeficients màxims no són d’obligatori compliment per part dels Ajuntaments, sinó que El Govern únicament estipula uns màxims, però no uns mínims.

Els Ajuntaments tindran en el seu poder la correcció de fins a un 15% a la baixa els valors cadastrals del sòl en valor del seu grau d’actualització, amb el propòsit que el tribut s’adapti a la realitat immobiliària de cada municipi.

Mètode de càlcul de la nova plusvàlua municipal

S’ofereixen dues alternatives perquè cada individu pugui optar per aquella que li resulti més favorable:

• Mètode real: Es calcula sobre la diferència entre el cost efectiu de la compra i de la venda, a continuació, es multiplica pel percentatge del valor cadastral de l’habitatge.

• Mètode objectiu: Es calcula l’impost sobre el valor cadastral de l’any de compra i de l’any de venda, el qual s’actualitzarà anualment. En aquest cas, es prendria com a referència la diferència del valor cadastral del sòl.

Procedim, doncs, a realitzar una exemplificació d’aquests càlculs:

Suposem l’adquisició d’un habitatge al 2014 per 170.000 € i la venda d’aquest al 2021 per 180.000 €. El valor cadastral total és de 100.000 €, corresponent al sòl, el 20% (és a dir, 20.000 €). El tipus impositiu és del 30%.

Valor d’adquisició = 170.000 €

Valor de transmissió = 180.000 €

Plusvàlua de 10.000 € amb el que s’ha de liquidar l’impost.

Càlcul a partir del mètode real:

Valor de transmissió = 180.000 € x 20% = 36.000 €

Valor d’adquisició = 170.000 € x 20% = 34.000 €

Base imposable = 36.000 € – 34.000 € = 2.000 €

Quota tributària = 2.000 € x 30% = 600 €

Càlcul a partir del mètode objectiu:

20.000 € x 0,12 = 2.400 € de base imposable

Quota tributària = 2.400 € x 30% = 720 €

En aquest cas, l’opció més econòmica a triar per al contribuent seria el càlcul a través del mètode real.

Venda per un preu inferior al de compra

Un dels principals problemes al qual es volia posar solució amb aquesta actualització de coeficients és que qualsevol persona que vengui un habitatge a perdudes (sigui pel seu valor cadastral o pel preu efectiu de compravenda) no haurà de pagar aquest impost.

Ara que ja coneixes tots els detalls sobre l’actualització dels coeficients per al càlcul de la Plusvàlua al Maresme, et convidem a conèixer quins altres impostos i despeses estan associats a la venda d’una propietat.

Descarrega’t, de manera gratuïta, la nostra guia de despeses i fiscalitat i informa’t.

A Area Real Estate som agents immobiliaris experts en la costa del Maresme amb una experiència de més de 30 anys.

Si estàs interessat en la venda d’un habitatge, sol·licita assessorament personalitzat a un dels nostres experts sense cap mena de compromís.