En aquest article t’explicarem com calcular la plusvàlua municipal a Sant Vicenç de Montalt, ja que és un punt important a tenir en compte a l’hora de vendre una propietat.
A l’hora de vendre un pis/casa a Sant Vicenç de Montalt, una de les principals despeses que hauràs d’afrontar és el pagament de la plusvàlua municipal, una taxa que varia depenent de l’ajuntament i que té en compte l’increment de valor dels terrenys en els quals se sustenta la propietat que vols vendre.
Com que aquest impost és de caràcter municipal, les taxes que han de pagar els venedors poden variar segons el municipi, encara que els immobles tinguin valors del terreny similars.
Plusvàlua municipal a Sant Vicenç de Montalt
Perquè tinguis clar com es calcula aquest impost i d’on surt cada valor, a continuació, hem preparat un article que explica pas a pas com es calcula l’impost de plusvàlua municipal a Sant Vicenç de Montalt.
1. Anys de possessió de l’habitatge
Per a poder explicar aquest punt amb major claredat, imaginem que:
Volem vendre en 2021 una casa a Sant Vicenç de Montalt el valor cadastral de la qual del terreny és de 250.000€, i que l’adquirim en 2007. En aquest cas, tindrem en compte un temps determinat de 14 anys.
2. Coeficient d’increment
Segons quants anys hagis estat propietari de la propietat, es determinarà un coeficient d’increment o un altre que haurem d’aplicar als nostres càlculs. Cada ajuntament estableix els seus propis barems, a l’ajuntament de Sant Vicenç de Montalt, el coeficient a seguir és el següent:
Si seguim amb el nostre exemple, el coeficient d’increment que haurem d’aplicar en la plusvàlua municipal de Sant Vicenç de Montalt en un habitatge de 14 anys serà del 3,2%.
3. Percentatge a aplicar sobre el valor cadastral
El següent pas és determinar el percentatge a aplicar sobre el valor cadastral. Aquest percentatge es calcula multiplicant els anys de possessió de l’habitatge pel coeficient d’increment que hem trobat anteriorment.
En el nostre cas, seguint amb l’exemple, el càlcul seria: 14 (anys de possessió de l’habitatge) x 3,2% (coeficient d’increment assignat) = 44,8%
4. Valor cadastral del sòl
Aquest valor és clau per a determinar l’import final que haurem d’afrontar amb la venda del nostre immoble en concepte de plusvàlua municipal. Per a conèixer-ho, podem optar per una d’aquestes opcions:
- Consultar el nostre rebut d’IBI
- Consultar la Seu Electrònica Nacional del Cadastre
Per a seguir amb el nostre exemple, hem suposat un valor cadastral del terreny de 250.000€.
Aquest article pot ajudar-te a resoldre dubtes sobre el Valor Cadastral:
5. Base Imposable
La base imposable es calcula multiplicant el valor cadastral del terreny pel percentatge a aplicar que s’ha determinat anteriorment. Aquest punt és molt important per a poder calcular l’import de la plusvàlua municipal.
En el nostre exemple, l’operació seria: 250.000€ (Valor Cadastral) x 44,8% (Coeficient d’increment) = 112.000€
6. Tipus Impositiu
En molts municipis el tipus d’impositiu varia depenent dels anys de possessió. No obstant això, a Sant Vicenç de Montalt el tipus d’impost és fix, encara que a mesura que passen els anys pot fixar-se un tipus diferent i canviar. Actualment (2021) es troba en l’11%.
Per tant, seguint amb el nostre exemple, com la venda es realitzarà en 2021, el tipus impositiu a aplicar en el nostre càlcul de plusvàlua municipal de Sant Vicenç de Montalt seria el de l’11%.
7. Quota tributària
Finalment, per a acabar de calcular la plusvàlua municipal s’ha de multiplicar la Base Imposable (pas 5) pel Tipus Impositiu (pas 6). El resultat final d’aquest càlcul serà la quota final que hauràs d’abonar en concepte de plusvàlua municipal.
Per a acabar amb l’exemple, els càlculs necessaris seran: 112.000€ (Base Imposable) x 11% (Tipus Impositiu) = 12.320 €
12.320 € és la quantitat final per a abonar en concepte de plusvàlua municipal a Sant Vicenç de Montalt, segons l’exemple que hem seguit al llarg de l’article.
Esperem que t’hagi estat d’ajuda per a calcular la plusvàlua municipal de Sant Vicenç de Montalt pel teu propi compte. De totes maneres, també pots utilitzar una calculadora automàtica.
En Area Gestió Immobiliària som agents immobiliaris experts en la costa del Maresme amb una experiència contrastada de més de 30 anys i un equip format per +35 professionals. Si estàs interessat en la venda d’un habitatge, no dubtis a sol·licitar assessorament per part d’uns dels nostres experts sense cap mena de compromís, incloent-hi la fiscalitat associada a la venda del teu pis.
També pots subscriure’t a nostra Newsletter per a ser el primer a rebre ofertes exclusives i les últimes notícies del sector.