És obligatòria la cèdula d’habitabilitat per a vendre un habitatge?

Hem parlat en moltes ocasions sobre tots els processos pels quals cal passar en vendre un habitatge.

Un d’ells? Aconseguir la cèdula d’habitabilitat, un document imprescindible per a garantir la viabilitat de l’operació.

Què és la cèdula d’habitabilitat?

Es tracta d’un certificat administratiu que verifica que un habitatge compleix amb els requisits bàsics per a ser habitable.

Per a què serveix la cèdula d’habitabilitat?

El seu objectiu principal és:

1. Garantir l’habitabilitat després de verificar les condicions de salubritat, higiene i solidesa.
2. Facilitar l’alta de serveis com a electricitat, aigua o gas.
3. Permetre el procés de compra o venda.

Requisits per a obtenir la cèdula d’habitabilitat

És necessari complir amb unes certes condicions per a aconseguir aquest document:

• Tenir com a mínim una superfície útil de 36 m².
• Disposar d’una sala d’estar, menjador, cambra higiènica i equip de cuina.
• Comptar amb portes d’accés a espais interns de mínim 0,70 metres d’ample i 2 d’alt.
• Tenir una altitud mínima entre el paviment i el sostre de 2,50 metres.
• Posseir una habitació mínima de 6 m².
• Albergar mínim un vàter, un rentamans i una dutxa o banyera.
• Comptar amb aigua freda i calenta, sistema d’evacuació d’aigües, electricitat i equips mínims d’higiene i cuines.
• Utilitzar escales interiors de 0,90 metres i barana de mínim 0,90 metres d’altura.
• Tenir protecció resistent en els desnivells superiors a 0,55 metres.
• No utilitzar cap part com a accés obligatori a un local que no sigui de l’immoble.
• Complir amb la normativa vigent d’eficiència energètica.
• Disposar d’una façana oberta a l’exterior que ofereixi il·luminació i ventilació natural.
• Comptar amb una superfície superior als 20 m² en les zones d’ús comú.

Quan és obligatòria la cèdula d’habitabilitat?

La necessitat de comptar amb la cèdula d’habitabilitat no s’aplica en tot el territori espanyol, però sí a Catalunya segons la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge.

En les comunitats autònomes on no s’exigeix és igual de recomanable. No disposar d’ella pot generar complicacions en la venda d’una propietat, com la impossibilitat de donar d’alta els serveis públics bàsics.

A més, és indispensable per a obtenir una hipoteca o realitzar el procés de reunificació familiar d’estrangers.

Com tramitar la cèdula d’habitabilitat

És indispensable contractar els serveis d’un arquitecte col·legiat perquè revisi l’habitatge i verifiqui que compleix amb els requisits mínims exigits per la comunitat autònoma on es troba.

Una vegada comprovades aquestes condicions, l’arquitecte emetrà un certificat que serà visat pel Col·legi d’Arquitectes.

Aquest comprovant haurà de ser presentat davant l’autoritat competent – l’Agència de l’Habitatge de Catalunya – amb la finalitat d’obtenir la cèdula d’habitabilitat. El procés complet de tramitació pot portar fins a 3 mesos.

A Area Real Estate coneixem la importància i necessitat de comptar amb tota la documentació en regla a l’hora de vendre la teva propietat.

Et convidem a descarregar aquí la Guia del Venedor; un document que hem preparat per a tu amb tot el que necessites saber per a vendre amb èxit el teu habitatge al Maresme.

Què fem per tu? Gràcies a les nostres més de 3 dècades d’experiència en la zona, t’assessorem sobre tots els tràmits que necessitis i ens encarreguem d’aconseguir els que et faltin.

Desenvolupem la nostra activitat immobiliària de manera ètica, honesta, transparent i seguint els més alts estàndards de professionalitat.

No dubtis a posar-te en contacte amb la nostra agència immobiliària de Mataró o Llavaneres per a obtenir més informació.