La Generalitat podria reduir els pisos turístics a Catalunya

Sabies que, el passat 7 de novembre de 2023, el Govern va aprovar un Decret llei que regula els habitatges d’ús turístic a Catalunya?

Un esdeveniment que ha generat una gran expectativa en el sector immobiliari català, atès que el Parlament de Catalunya es troba actualment concentrat a avaluar decisions que podrien tenir un impacte significatiu en milers de propietaris de pisos turístics.

Catalunya podria reduir els pisos turístics

El preàmbul de la normativa destaca que l’augment d’apartaments destinats a l’ús turístic és una raó fonamental darrere de la reducció en la disponibilitat d’habitatges per a llogar a llarg termini.

La consellera de territori, Ester Capella i Farré va expressar que: “La màxima prioritat per al Govern és convertir l’accés a immobles en un dret fonamental; emprarem totes les eines disponibles per a garantir l’ús social d’habitatge.“

Com afecta aquesta nova normativa als lloguers ja existents o als edificis de nova construcció creats amb la finalitat de ser apartaments turístics? Ho analitzem!

Què succeiria amb els immobles recentment construïts?

Els nous pisos turístics interessats a establir-se en algun dels 262 municipis inclosos en el Decret llei deurien:

• Sol·licitar una llicència urbanística municipal.
• Obtenir l’autorització corresponent abans d’iniciar qualsevol activitat.

Tots dos documents tindrien una vigència de cinc anys i estarien subjectes a revisió en funció de les circumstàncies particulars de cada municipi.

Què passaria amb els pisos turístics ja existents?

A partir de l’entrada en vigor del reglament, els propietaris d’apartaments turístics ja existents tindrien un termini de cinc anys per a sol·licitar la nova llicenciatura urbanística. En cas contrari, haurien de cessar l’activitat.

Els Ajuntaments perjudicats haurien d’adaptar la seva planificació municipal durant aquest lapse per a poder atendre les peticions. Es calcula que la necessitat d’obtenir la nova llicència impactaria en 95.094 pisos ja establerts en els municipis catalans afectats.

En aquest sentit, els amos podrien demanar una extensió de cinc anys més a l’Ajuntament en evidenciar que no podrien recuperar les pèrdues patrimonials. Aquest període transitori de cinc anys, amb l’opció de prolongació addicional, es contemplaria com un mecanisme indemnitzatori.

Quines localitats del Maresme estarien subjectes a aquesta regulació?

Pel que fa als municipis del Maresme que haurien de complir amb aquesta normativa, s’inclouen:

• Palafolls, Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella i Sant Pol de Mar. També Canet de Mar, Arenys de Munt, Arenys de Mar, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Argentona, Cabrera de Mar, Cabrils, Vilassar de Dalt, Vilassar de Mar, Premià de Dalt, Premià de Mar, Teià, El Masnou, Tiana, Alella i Montgat.

Gestiona el teu lloguer en la nostra immobiliària a Mataró

A Area Real Estate sabem que aquesta regulació podria condicionar la gestió dels immobles per part dels propietaris.

Per això, gràcies a la nostra experiència, volem ajudar-te de principi a fi, assessorant-te i ocupant-nos de totes les gestions requerides.

Què podem fer per tu des del nostre departament de gestió de lloguers i patrimonis?

• Tenim en compte totes les novetats legislatives que puguin afectar-te.
• Ens ocupem de la comercialització de l’immoble per a buscar al millor inquilí de manera ràpida.
• Generem i cobrem mensualment la renda en el teu compte.
• Atenem els inquilins i gestionem qualsevol incidència o sinistre.
• Realitzem el manteniment preventiu o corrector de l’immoble.
• Gestionem els impagaments de manera amistosa.
• Revisem i actualitzem la renda cada any.
• Assessorem sobre qualsevol assumpte legal, tècnic, comercial o fiscal.
• Dipositem la fiança en organismes oficials.
• Gestionem els avals i garanties.

No dubtis a visitar les nostres oficines immobiliàries a Mataró o Llavaneres per a sol·licitar més informació.