Vendre un pis amb inquilí: això és el que has de tenir en compte

Com a propietari és probable que en algun moment hagis considerat la possibilitat de posar a la venda el teu habitatge. Si és així, has de tenir en compte que el procés de comercialització no és el mateix si l’immoble es troba llogat.

Vendre un pis amb inquilí és una decisió que no sols abasta els objectius econòmics que pot buscar el propietari, sinó que també entren en joc qüestionis clau vinculades als drets i al benestar dels arrendataris. Les analitzem.

Puc vendre un habitatge llogat?

Efectivament. Es tracta d’una situació contemplada en la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), específicament en l’article 14 redactat segons el Reial decret llei 7/2019 de l’1 de març.

Com haig d’informar els inquilins?

Com a propietari, tens dues obligacions:

1. Informar els arrendataris que es troben en l’immoble sobre la teva intenció de vendre la propietat.
2. Comunicar als possibles compradors que l’habitatge està actualment llogada i que, fins i tot després de canviar de propietari, el contracte de lloguer continuarà vigent durant el període acordat, sense possibilitat de cancel·lació.

Això sí, per a exposar la venda adequadament, és important considerar tres elements:

• Ha de realitzar-se una notificació almenys 30 dies naturals abans de la data de venda.
• És necessari redactar un escrit amb el preu estimat i el dia previst per a la transacció.
• En situacions on el contracte no anul·li el dret de tanteig, l’inquilí té prioritat per a comprar la propietat sota les condicions estipulades en la notificació.

Què ha d’incloure l’avís d’intenció de venda d’un pis llogat?

És important que quedin detallats els següents aspectes:

• La data exacta de la comunicació (dia, mes, any) i lloc.
• Els noms complets i direccions, tant del propietari com de l’inquilí.
• El propòsit de la comunicació.
• L’esment del dret de l’inquilí a l’adquisició preferent, si s’aplica.
• Els detalls de la venda, com l’estat registral de la propietat.

Quant temps disposa l’inquilí per a utilitzar el seu dret a tanteig?

Si el contracte l’estableix, l’arrendatari compta amb un termini de 30 dies naturals per a respondre a la notificació que se li hagi lliurat.

Si aquest període conclou sense obtenir resposta, el propietari disposarà de la llibertat de comercialitzar la propietat a altres interessats.

També és important recalcar que és il·legal pressionar a l’inquilí perquè permeti visites en la seva llar. Té el dret de rebutjar-les.

Per això, t’aconsellem fomentar una relació amistosa amb els arrendataris i sempre intentar organitzar les visites sense passar per alt els seus horaris i preferències.

Per què confiar en Area Real Estate?

A Area Real Estate hem elaborat la guia definitiva que t’ajudarà a prendre les decisions més encertades en la venda del teu pis.

Pots descarregar-te ara de forma completament gratuïta la nostra guia del venedor. Un document imprescindible per a qualsevol propietari on descobriràs molts més consells i recomanacions.

Vols vendre el teu habitatge amb èxit? No dubtis a contactar amb els nostres assessors o visitar la nostra immobiliària de Mataró o Llavaneres per a obtenir més informació. T’esperem en:

• Via Europa, 173, Local 2, Mataró.
• Passeig de la Mare de Déu de Montserrat, 22, Sant Andreu de Llavaneres.