Así se calcula la cuota de participación en una comunidad de propietarios

Residir en un edificio de vecinos puede resultar sumamente enriquecedor. Eso sí, también implica la comprensión de una serie de términos.

Aunque es muy probable que ya estés familiarizado con el concepto de la cuota de participación, ¿sabes exactamente qué es y cómo se calcula? Te damos todos los detalles, a continuación.

¿Qué es la cuota de participación?

La cuota de participación representa el importe que cada titular de una vivienda debe abonar para contribuir a sufragar los costes compartidos. Es decir, un importe mensual que el propietario destina al fondo de la comunidad para hacer frente a los gastos comunes.

Esta cuota refleja la fracción que corresponde a cada propietario en el valor global del edificio.

También establece el coeficiente que influye en el peso de los votos durante las asambleas de vecinos.

¿Quién paga la cuota de participación?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los dueños son los responsables de pagar la cuota de participación y los gastos de uso y mantenimiento. Esto significa que los inquilinos no están obligados a cubrir estos costes.

Eso sí – aunque no es habitual – la Ley ofrece la posibilidad de que un titular que alquile su propiedad pueda traspasar algunos gastos a los arrendatarios. ¿Cómo cuáles?

• Los costes de mantenimiento del edificio.
• El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• La tasa por la recogida de residuos.

¿Cómo se calcula la cuota de participación en una comunidad de propietarios?

Según el artículo II de la Ley de Propiedad Horizontal, la cuota de participación de cada piso o local se determina en función del valor total del inmueble y se expresa en centésimas. Esto implica que no todas las viviendas afrontan los mismos costes.

La contribución de cada titular se basa en lo especificado en sus escrituras y considera aspectos como:

• El tamaño de la propiedad en metros cuadrados.
• La orientación del inmueble.
• La altura del piso dentro del edificio.
• Cómo se utilizan las áreas comunes.

Cualquier modificación en esta cuota solo puede realizarse mediante un acuerdo unánime entre los vecinos. Para que el cambio sea efectivo y legal, debe formalizarse mediante una escritura pública y registrarse en el Registro de la Propiedad.

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