Todo lo que debes saber sobre los plazos de preaviso para la finalización del alquiler

En anteriores posts hemos ido explorando diversos temas relacionados con los alquileres; desde la venta de inmuebles ocupados hasta detalles sobre las fianzas y métodos para seleccionar un buen arrendatario, entre otros.

En el artículo de hoy, queremos abordar otro de los temas con impacto directo en un arrendamiento: los plazos de preaviso para la finalización de un contrato de alquiler. Un aspecto importante que – tanto propietarios como inquilinos – deben tener en cuenta ante las variadas situaciones que pueden presentarse.

¿Cuánto tiempo dura un contrato de alquiler?

Los contratos de alquiler pueden durar hasta cinco años, extendiéndose a siete cuando el arrendatario es una entidad jurídica. Además, existe la opción de renovarlos por un periodo adicional de hasta tres años si las partes no cumplen con los periodos de preaviso previos requeridos.

¿Cómo debe el arrendatario notificar al propietario su intención de finalizar el contrato?

Después de seis meses desde el inicio del periodo de arrendamiento, el inquilino tiene la libertad de anunciar la finalización del acuerdo del alquiler en cualquier momento. Eso sí, debe asegurarse de avisar al propietario:

• Treinta días antes del fin del ciclo anual de renovación.
• Con treinta días de antelación tras pasar los primeros seis meses.

De acuerdo con el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

• “El inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido, al menos, seis meses y siempre que se lo comunique al propietario con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el acuerdo que, para el caso de desistimiento, deba el inquilino indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.”

Por lo tanto, si el inquilino decide abandonar el inmueble sin respetar el tiempo de preaviso acordado, deberá enfrentar la indemnización especificada en el acuerdo y abonar los meses pendientes hasta completar dicho plazo. Para periodos menores a un año, se determina la compensación proporcional correspondiente.

¿Y si es el propietario quién quiere finalizar el contrato de alquiler?

Tras completar el primer año, el propietario también tiene la opción de rescindir el contrato. Eso sí, solo puede hacerlo si tiene intención de utilizar la vivienda alquilada como su propio hogar o para cederla a:

• Él mismo.
• Parientes directos de sangre o adoptivos.
• Su pareja legal en situaciones de separación, divorcio o anulación matrimonial definitiva, siempre que lo haya declarado en un periodo no mayor a cinco años.

Ahora bien – para ejercer este derecho y retomar la posesión – es necesario que se informe al arrendatario con un preaviso mínimo de dos meses.

¿De qué manera debe efectuarse la notificación previa para concluir el contrato de alquiler?

El método más seguro para enviar esta notificación es a través de un burofax, puesto que este ofrece un comprobante irrefutable del mensaje enviado y previene cualquier disputa sobre la fecha en la que se realizó el aviso.

¿Qué sucede si no se respetan los plazos de preaviso para la finalización del alquiler?

En caso de que ambas partes no expresen ninguna objeción previa al término del contrato, este se ampliará automáticamente bajo los mismos términos establecidos inicialmente, por un periodo adicional de un año. Un proceso que continuará hasta alcanzar el máximo de extensiones permitidas por la normativa aplicable al acuerdo.

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