22 de novembre de 2021
Si fa uns dies, en el nostre blog, compartíem amb vosaltres la notícia de que el Tribunal Constitucional havia anul·lat l’impost de Plusvàlua Municipal, avui hem d’explicar-vos que hi ha novetats sobre aquest tema.
Entra en vigor el nou Reial decret llei 26/2021 que modifica la Llei Reguladora de les Hisendes Locals. Pel que no s’anul·la l’impost de la Plusvàlua Municipal, sinó que es modifica el seu mètode de càlcul.
La sentència del TC considerava inconstitucional el mètode objectiu de determinació de la base imposable.
Aquesta normativa regula un nou sistema de càlcul de la base imposable de la Plusvàlua Municipal basat en dues metodologies. Dues opcions que permeten al propietari triar la més beneficiosa per a ell en el moment de vendre, donar o heretar.
La base imposable es calcularà multiplicant el valor cadastral del sòl pels coeficients fixats per l’Ajuntament del municipi on es troba l’habitatge.
Serà deure de l’Ajuntament actualitzar aquests coeficients anualment en funció de l’evolució del mercat immobiliari.
També se’ls atorga la possibilitat de corregir fins a un 15% a la baixa els valors cadastrals del sòl, amb l’objectiu d’adaptar-se a la realitat immobiliària de cada municipi.
Amb aquesta opció, es tindrà en compte la diferència entre el preu d’adquisició i el preu de venda.
Si el contribuent demostra que l’increment de valor és inferior amb aquest mètode, que el determinat pel mètode d’estimació objectiva, podrà quedar-se amb aquest valor.
En aquells casos en els quals no existeixi un increment de valor, els propietaris podran acollir-se al supòsit de no subjecció.
L’entrada en vigor oficial del nou sistema de càlcul va ser just l’endemà de la publicació de la nova normativa; concretament el 10 de novembre de 2021.
Els Ajuntaments de cada municipi compten amb un termini de 6 mesos per a adaptar el seu marc legal al nou reial decret llei.
Vols vendre una pis a Mataró o Llavaneres pròximament i tens dubtes sobre com t’afecta la nova Plusvàlua Municipal?
Contacta amb els agents immobiliaris de Area Real Estate. Ens encarregarem de brindar-te tot l’assessorament que precisis durant tot el procés de compravenda.
El primer pas? Saber quant val el teu habitatge. Esbrina-ho de forma completament gratuïta i en tan sols dos minuts amb el nostre valorador online.
Pots fer-ho en el següent enllaç!
