18 de octubre de 2023
Son muchas las personas que, a la hora de buscar vivienda, eligen hacerlo a través del alquiler. Una opción que les otorga una serie de derechos como arrendatarios.
¿Quieres conocer cuáles son? Te contamos, a continuación, las garantías que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos para los inquilinos.
Es completamente válido negociar un descuento en la renta, siempre y cuando se realice antes de firmar el contrato.
La legislación establece las siguientes pautas para los contratos de residencia habitual:
El inquilino solo puede finalizar el contrato después de un periodo de seis meses tras la firma.
En el caso de los contratos de alquiler destinados a usos distintos de la vivienda – comercios, almacenes o talleres, entre otros – las partes tienen libertad para acordar la duración.
Si las mejoras no ponen en peligro la seguridad o estabilidad del edificio, es factible realizar obras de mejora con el fin de negociar una disminución en el coste mensual del alquiler.
Es esencial que este acuerdo quede documentado por escrito. De no ser así, el arrendador se reserva el derecho de dar por terminado el contrato de forma inmediata.
Cuando finaliza el contrato, el inquilino tiene el derecho de recuperar la garantía que entregó al comienzo, siempre que no haya daños en la propiedad ni pagos pendientes.
El propietario debe cumplir con esta obligación en un plazo de treinta días después de la devolución de las llaves.
El arrendador solo puede ingresar a la propiedad en dos circunstancias:
Si esto no se cumple y de acuerdo con lo establecido en el artículo 18.2 de la Constitución, el arrendatario tiene el derecho de presentar una denuncia por violación del domicilio.
En caso de que el propietario decida poner en venta la propiedad durante la vigencia del contrato, el arrendatario tiene el derecho preferente de adquirirla antes que cualquier otro posible comprador, a menos que se haya acordado algo distinto.
El titular del inmueble debe comunicar su decisión con una anticipación de treinta días y otorgar el tiempo necesario para tomar una decisión.
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